買賣雙方嘗到甜頭 商業(yè)銀行積極推出“帶押過(guò)戶”服務(wù)

　　“真是太方便了，不用等到房貸結(jié)清就能過(guò)戶交易。”“這個(gè)新政策，不僅幫我減輕了籌錢還款壓力，交易起來(lái)還方便、安全?！辈簧俎k理了“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的二手房交易者感慨道。

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除多家國(guó)有大行和股份行外，近期多家中小銀行也相繼推出“帶押過(guò)戶”服務(wù)，讓二手房買賣雙方都嘗到了甜頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策趨于完善，銀行服務(wù)更加便捷，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)量將逐漸加大。

　　業(yè)務(wù)量將逐漸加大

　　4月18日，諸暨農(nóng)商銀行為二手房買賣雙方順利辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，標(biāo)志著諸暨市首例不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)正式落地。4月19日，嘉祥農(nóng)商銀行發(fā)放首筆“帶押過(guò)戶”二手房按揭貸款50萬(wàn)元。此外，郁南農(nóng)商銀行、云浮農(nóng)商銀行等也宣布了首筆二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)落地的好消息。泉州銀行表示，去年以來(lái)該行大力推行“帶押過(guò)戶”二手房貸款業(yè)務(wù)。短短幾個(gè)月內(nèi)，先后在漳州、泉州、石獅地區(qū)成功落地“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

　　4月24日，農(nóng)業(yè)銀行表示，截至3月末，農(nóng)行已在全國(guó)75個(gè)城市開(kāi)辦“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，累計(jì)發(fā)放2100余筆個(gè)人二手住房“帶押過(guò)戶”貸款。天津銀保監(jiān)局表示，截至一季度末，轄內(nèi)4家銀行已實(shí)現(xiàn)本行內(nèi)部“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)投產(chǎn)落地，共投放178筆、金額1.58億元。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“帶押過(guò)戶”并非新鮮事，很多銀行往年就有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)量較少。隨著3月以來(lái)多地全面推開(kāi)“帶押過(guò)戶”，銀行服務(wù)也更加便捷，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)量得到較快增長(zhǎng)。

　　“‘帶押過(guò)戶’對(duì)各方都有益處?！蹦硣?guó)有行分行一位工作人員告訴記者，該行于今年2月開(kāi)始推廣“帶押過(guò)戶”，從客戶反映來(lái)看，這項(xiàng)服務(wù)很符合客戶需求，預(yù)計(jì)后續(xù)業(yè)務(wù)量會(huì)逐漸加大。

　　業(yè)務(wù)辦理時(shí)效加快

　　辦理時(shí)效方面，記者從多家銀行了解到，從業(yè)務(wù)申請(qǐng)到辦理結(jié)束最快僅需兩周。若僅從不動(dòng)產(chǎn)交易登記來(lái)看，針對(duì)二手房過(guò)戶事項(xiàng)，部分地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心窗口推出最快立等可取、最慢2個(gè)工作日（除權(quán)調(diào)時(shí)間）領(lǐng)證辦結(jié)服務(wù)。

　　當(dāng)前“帶押過(guò)戶”主要局限于同行辦理，跨銀行乃至跨支行時(shí)仍面臨一些堵點(diǎn)，影響辦理時(shí)效。有銀行房貸經(jīng)理進(jìn)一步表示，即使雙方銀行同意跨行辦理，還涉及系統(tǒng)改造和升級(jí)的問(wèn)題。有客戶稱，“帶押過(guò)戶”之前，需賣房人還清公積金貸款，希望這一流程更加便捷。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣表示，“帶押過(guò)戶”離不開(kāi)賣房人、購(gòu)房人、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、銀行四方主體的密切配合和無(wú)縫銜接。必要時(shí)，還需要相關(guān)公證部門的配合，任何一個(gè)主體都必須及時(shí)到位。此外，新按揭貸款如何保證老抵押對(duì)應(yīng)的債權(quán)不落空，需要銀行做好細(xì)節(jié)控制。

　　南京市浦口區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，將持續(xù)拓寬“帶押過(guò)戶”應(yīng)用場(chǎng)景，將推動(dòng)部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，逐步向更多金融機(jī)構(gòu)拓展，在保障資金安全、降低交易風(fēng)險(xiǎn)等方面持續(xù)探索和發(fā)力，避免發(fā)生資金糾紛。（中國(guó)證券報(bào)記者 王方圓）

　　來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)