空置房物業(yè)收費(fèi)難題怎么破？打折符合公平原則

　　空置的房屋該不該交物業(yè)費(fèi)？公說公有理，婆說婆有理：業(yè)主覺得房子沒住，自然沒享受到物業(yè)服務(wù)，不該給物業(yè)公司交錢；物業(yè)公司覺得，即便個(gè)別業(yè)主沒住，保安、保潔、電梯運(yùn)行、花園整理……維護(hù)小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的工作一項(xiàng)也沒少做，且我國民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。實(shí)踐當(dāng)中，有很多業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛甚至訴訟，都是關(guān)于空置房屋物業(yè)費(fèi)的。

　　折中的辦法來了。近日，江蘇省鎮(zhèn)江市發(fā)出通知，其中明確，業(yè)主大會(huì)成立前，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè)，連續(xù)空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交70%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有10多個(gè)城市出臺(tái)了空置住房物業(yè)費(fèi)按一定比例收取的規(guī)定。如蘭州市規(guī)定，對連續(xù)6個(gè)月以上未入住的空置住宅，物業(yè)費(fèi)可減半收取。青島市規(guī)定，對空置6個(gè)月以上的住宅，收取60%物業(yè)費(fèi)。

　　輿論普遍認(rèn)為，給空置住房物業(yè)費(fèi)打折符合公平原則。長期居住的業(yè)主和完全不居住的業(yè)主，享受到的物業(yè)服務(wù)的確是有差異的。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大背景下，完善物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，合理降低物業(yè)費(fèi)支出，有助于減輕住房持有成本、鼓勵(lì)住房消費(fèi)，是“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的具體舉措，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有積極意義。

　　物業(yè)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)市場形勢變化。相當(dāng)數(shù)量城市的房地產(chǎn)已從賣方市場進(jìn)入買方市場。過去房子好賣時(shí)，物業(yè)費(fèi)定得高房子也不愁賣。如今房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭激烈，質(zhì)價(jià)更相符的物業(yè)費(fèi)，或者房屋空置期間合理降低物業(yè)費(fèi)，都有可能成為購房者選擇某一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的砝碼。物業(yè)公司如不能提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，可能面臨被換掉的局面。

　　站在物業(yè)公司的角度，物業(yè)費(fèi)當(dāng)然收得越多越好。但如果很多業(yè)主因?yàn)榉课菘罩镁芙^繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)企業(yè)即使可以通過訴訟要回拖欠的物業(yè)費(fèi)，也需要付出很多時(shí)間和精力。合理減少部分空置房物業(yè)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)公司和業(yè)主各退一步，業(yè)主更易于接受，物業(yè)費(fèi)的繳納率可能還會(huì)上升。

　　那么怎樣收取空置房的物業(yè)費(fèi)才算合理？上述幾個(gè)城市的案例中，對于空置6個(gè)月以上的住房，物業(yè)費(fèi)有的打五折，有的打六折或七折。當(dāng)?shù)卣块T出臺(tái)的意見或者通知，對于物業(yè)公司合理收取空置房物業(yè)費(fèi)起到了重要的引導(dǎo)作用。在此基礎(chǔ)上，物業(yè)公司也可明示服務(wù)明細(xì)和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，方便業(yè)主弄清空置住房與長期居住住房所獲得服務(wù)的差異，物業(yè)企業(yè)按照明細(xì)免除部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主會(huì)消費(fèi)得更明白。

　　空置房物業(yè)費(fèi)打折在實(shí)施過程中也可能面對一些難點(diǎn)，比如如何具體界定空置房，如何更好平衡物業(yè)公司利益等。為此，有關(guān)部門和地方需進(jìn)一步加強(qiáng)制度設(shè)計(jì)，提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)精細(xì)化管理水平，使得更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供好服務(wù)。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，確保空置房物業(yè)費(fèi)打折等政策公平公正實(shí)施，確保政策真正惠及百姓。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）