不低于3米，住宅層高增加是“好房子”必需

　　房子層高要“長高”了。在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，住房城鄉(xiāng)建設部在組織編制“好房子”建設指南，也在修訂住宅項目規(guī)范。其中一項重要內(nèi)容，就是將住宅層高提高至不低于3米。

　　提高住宅層高，是通過“立標準”推進好房子建設的重要體現(xiàn)。提高住宅層高可以增強居住舒適度，更大的空間能夠更好滿足高品質(zhì)居住需要。層高提高以后，窗戶面積可以更大，房屋的視野、采光、通風都會更好，住起來更舒服。房屋空間更大，還可以讓裝修和空間布局更多樣，滿足個性化裝修改造需求，一些智能化裝備也更容易安裝。

　　我國現(xiàn)行關于層高的標準來源于《住宅建筑規(guī)范》，提出住宅層高宜為2.8米。該規(guī)范實施已有多年，部分要求已經(jīng)不再符合現(xiàn)在人們對居住品質(zhì)提升的要求。裝修過程中，房屋吊頂、地板采暖等裝修裝飾都會占去一定高度。加之我國居民平均身高越來越高，都讓提高層高標準越來越有必要。

　　在各地關于建筑設計與建造的指引中，對于層高高度的指引也在變化，表明提高層高標準已是大勢所趨。2024年3月出臺的《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小于3.1米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應小于3.15米。2023年底發(fā)布的《山東省高品質(zhì)住宅設計指引（試行）》明確，住宅層高不應低于3米；鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。2024年10月出臺的《安徽省高品質(zhì)住宅設計指南(試行)》明確，住宅層高不應低于3米，裝配式住宅以及設有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應低于3.1米。

　　住宅項目規(guī)范中關于層高標準的規(guī)定是強制性下限。各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況調(diào)整住宅層高標準或者技術指引。開發(fā)企業(yè)也會在滿足國家強制性規(guī)定基礎上，根據(jù)市場需求確定層高高度。

　　層高不僅與建造成本控制，以及長期以來形成的設計、建造以及使用房屋的習慣等有關系，也與市場狀況高度相關。

　　賣方市場中，開發(fā)企業(yè)建房子往往就低不就高。這是因為賣房子賣的是面積，每一層降低一點高度，累計起來可以多賣一層，企業(yè)就可以有更多銷售收益。如今買方市場到來，企業(yè)之間競爭愈加激烈，需要建造出更多“好房子”方有市場。因此，企業(yè)有必要主動適應市場需求，提供更多層高更高、居住更舒適的住房。

　　保障房也應該按照同樣標準提高層高。對于政府主導建設的保障性住房，更應該帶頭建設“好房子”。不能因為建的是保障性住房就降低標準。保障性住房也應該及時調(diào)整層高，讓居民住得進、住得好。

　　住宅項目規(guī)范是一份強制性工程建設規(guī)范，一旦實施，所有經(jīng)營主體均須遵照執(zhí)行。隨著住宅項目規(guī)范出臺，其他住宅相關標準也會進一步完善提升，“好房子”將越來越多。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）