“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證” 該看看啥？

　　問(wèn)；張女士拿到了心念已久的“房本”，如何看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的內(nèi)容呢？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)蓋章：一般為當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記專章。

　　證書(shū)編號(hào)：具有唯一性，方便查詢和管理。一般包含省份、地區(qū)、年份、編號(hào)。

　　權(quán)利人：這是確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的關(guān)鍵信息。明確了誰(shuí)是該不動(dòng)產(chǎn)的合法所有者，為產(chǎn)權(quán)的界定提供了最直接的依據(jù)。權(quán)利人可能是個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位等不同主體。

　　共有情況：清晰地表明該不動(dòng)產(chǎn)是否為共有財(cái)產(chǎn)，以及共有的具體形式。共有分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有三種情況。

　　坐落：詳細(xì)描述不動(dòng)產(chǎn)的地理位置，是確定不動(dòng)產(chǎn)具體位置的重要依據(jù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：這是不動(dòng)產(chǎn)的唯一編碼，具有極高的辨識(shí)度和重要性。它類似于每個(gè)人的身份證號(hào)碼，是不動(dòng)產(chǎn)在登記系統(tǒng)中的唯一標(biāo)識(shí)。

　　權(quán)利類型：明確權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利類型。常見(jiàn)的權(quán)利類型有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。

　　權(quán)利性質(zhì)：進(jìn)一步說(shuō)明權(quán)利的性質(zhì)，使權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有更深入的了解。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)可能為出讓、劃撥等。

　　用途：分別注明土地用途和房屋用途，為不動(dòng)產(chǎn)的合理使用和規(guī)劃提供了指導(dǎo)。土地用途主要有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等，房屋用途主要有住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房  等。

　　土地面積：即該不動(dòng)產(chǎn)所占用的土地面積。土地面積是確定土地使用權(quán)范圍的重要指標(biāo)，對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)、利用和轉(zhuǎn)讓具有重要意義。

　　房屋建筑面積：是指房屋建筑物各層水平面積之和。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　使用期限：對(duì)于有使用期限限制的不動(dòng)產(chǎn)，如出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，會(huì)注明土地的使用起始日期和終止日期。